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生态占优、配套拖累 世茂·一渡青青小镇的AB面

2019年05月15日 13:16来源:未知手机版

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??五一”小长假期间,北京热门区域楼盘看房活动仍然火爆,也有不少购房者选择游玩郊区之余顺便看房。北京商报记者了解到,位于京西南、房山世界地质公园十渡风景区首站——一渡渡口附近的世茂·一渡青青小镇项目,在“五一”小长假期间也迎来了一波看房热潮。

??记者实地走访发现,周边生态优良、精装加持以及户型可圈可点成为该项目的吸引力所在,不过美中不足之处在于距离北京市区较远,交通、医疗及商业等各类配套尚不完善。有业内专家直言,该项目产品类型“适合改善不适合刚需,除度假资源外无核心产业支撑,长远来看,项目升值空间不大。

??1卖点:生态吸引

??东经115度25分、北纬39度42分,这是京西南方向、北京与河北省交界处的一条回旋曲折的峡谷河——“拒马河”的地理坐标。以此河为界,北京房山区以及涞水县各处东、西一侧。此外,另有一个知名房企开发、当地居民鲜少购买的地产项目分列两边。

??上述项目即主打“体验式度假社区”以及“轻度假山居小镇”的世茂·一渡青青小镇。“五一”假期的最后一日,北京商报记者来到了该项目位于房山世界地质公园十渡风景区首站——一渡渡口的售楼处。

??正如项目名称所展现的,优良的生态环境是世茂·一渡青青小镇项目的最大亮点与核心卖点。据了解,距离项目30分钟车程内有九大景区,整个十渡大片区有42个国家4A级以上风景区,度假资源丰富。

??现场销售人员介绍称,世茂·一渡青青小镇项目整体规划建设9期,产品类型分别为独栋、叠拼、联排、合院以及洋房。当前主推第7期房源,该期楼盘开盘于2018年1月20日,推出房源1091套,包括5栋共计912套精装观景高层(最高为33层),主要为80-103平方米的两至三居;160套130-140平方米精装山水合院,19套沿河双拼。当前在售房源为4栋高层(5栋中有1栋计划打包出售)以及合院产品,精装高层总价区间约98万-150万元,精装合院产品总价区间约350万-400万元。

??据现场销售人员透露,该项目产权虽属河北涞水县,但因位置环京且不限制性买卖、加之周边生态环境优良,一直以来都是北京改善型客群置业的热门选择之一,今年“五一”假期接待客户上千人次。

??“现在这边的购房政策很宽松,外地客户在涞水县无房者,就能购买当地房产一套。大部分客户都是从北京来的。”此外,现场销售人员表示,项目基本定位为北京改善型客群,除纯家庭自住改善外,大多数客户是为父母购置养老房。

??2加分项:精装加持与价格优势

??精装交付,当前已成世茂·一渡青青小镇项目的加分项之一。据了解,此前1-6期的独栋、叠拼、联排产品均为毛坯交付。尽管彼时依山傍水的房源仍处于不断顺销中,但购房者对于收房后还要费心费力“监工”新房装修感到疲于应对。

??“毛坯房装修比较麻烦,之前有个客户装修三年还没装完。所以我们这一期考虑的是不给客户再添麻烦,直接改为精装。”该销售人员表示,计算下来,高层洋房的精装价格不到1.5万元/平方米,合院的精装价格在2.6万元/平方米上下。“高层首付就是北京一个车位的钱,购房者确确实实能享受到价格实惠。”

??而在精装加持之外,世茂·一渡青青小镇项目在原本大面积、偏高端的前期产品类型基础上,自第7期开始推出了高层洋房,并称,预计后期产品也将推出高层洋房。据销售人员介绍,之前主推的独栋、叠拼、联排等产品容积率仅为1.1,当前在售7期容积率已达1.56。

??容积率的增加往往伴随着项目地块内建筑的密集程度提升,虽然居住舒适度有所降低,但是这也在某种程度上意味着在此别墅社区置业的门槛降低。事实上,已有来自北京的刚需客户对世茂·一渡青青小镇的高层洋房“动了心”。

??“因为自己还未达到北京购房资质,听说一渡青青小镇2018年的最新一期楼盘推出了精装高层,就想着来看看是否适合像我这样的刚需。”

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